2020房地产税务筹划技巧最新讲解

2020-11-10 14:05发布

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2020年，房地产行业的税务筹划越来越火热，行业内为了做好税筹，也是各出奇招。今天带来不同方面的房地产行业税务筹划技巧，希望能帮到需要的朋友。

1. 战略管理的税务筹划

从战略规划的角度来看，房地产税收筹划应考虑以下几个问题:

1)如何设计股权结构、层次结构和安排，以及对未来财税的影响。

2)项目公司是否成立，是法人股东还是自然人股东，是否有关系，注册地在哪里比较合适?

3)注册资本是多少，不同的出资方式对财税有什么影响?

4)如何与政府合作洽谈，红线以外的市政支出如何计入项目成本。

5)如何与地方政府和出资方合作，如何比较不同土地形式的税负最低。

6)如何在征地过程中合法增加土地成本，比如拆迁成本。

2. 管理层面的税务筹划

在管理方面，它将涉及到房地产经营的各个方面。税务筹划应考虑以下问题:

1)不同的产品设计对企业税收的影响，如房屋的大小，车库是独立车库还是地下连接车库，酒店是占地面积大还是面积小。

2)商品房和住宅的比例，普通住宅和非普通住宅的比例。

3)从财税角度来看，如何修改最合理。

4)施工申请单和开发阶段对税收的影响。

5)如何合法合理地增加工程造价。

6)促销影响计划及销售价格税收设定。

7)粗制滥造的房子和装饰精美的房子的税收比较。

3.财务角度的税务筹划规划

从财务管理的角度来看，财务部门的人经常会思考这个问题。主要方向是从财务入手，如在发生费用后，应包括哪些会计科目来节省税金，哪些成本分摊标准对公司最有利，资本利息计算方法的选择，以及分期合并或清算的选择。

从以上三个方面，掌握这些技巧进行综合的房地产税筹划，不仅可以大大减轻房地产企业的税负，而且可以使房地产企业的良性进步。

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