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一. 规划理念薄弱，科学规划意识匮乏。
站在房地产企业的角度，资产规模较大，涉税项目复杂，较为简单去实施利润驱动型税收筹划。但是，在实体经济中，房地产企业普遍规划理念很薄弱，税务理论片面。举个例子，一些企业误解了税收筹划的科学性，或者在实际操作中缺乏专业的理论支持，不仅没有达到预期的筹划效果，还给企业带来了相关的财税风险，导致筹划效果不尽人意。
二. 规划和管理不足，折扣了税筹效果。
在房地产企业的税收筹划阶段，很多企业往往缺乏全面的内部控制，导致规划过程中各个环节之间沟通不到位，增加了税收筹划的风险。例如，一些企业在涉税项目尚未形成之前，缺乏对事前规划管理的认识，没有进行税收筹划。但是，税收筹划在这个时候已经失去了第一次机会，往往无法逃脱偷税漏税的嫌疑，从而影响了筹划的实施效果。
三. 风险控制不利，为企业管理埋下了隐患。
房地产企业的税收筹划涉及到税法、会计、管理、统计等方面，各个因素必然形成较高的风险预期，相互交织。但是，一些房地产企业在规划期间的风险控制不佳，使得税收筹划方案的实施未能达到预期效果。例如，规划师对税收环境的变化缺乏敏感性，他们的思维长期局限于已制定的税收筹划计划。因此，该计划的实施可能会与国家现行税收政策相抵触，给企业的经营带来安全风险。
四. 缺乏人才储备，规划专业度不足。
实际上，房地产企业的税收筹划是非常专业的，这需要规划师的专业理论和实践经验。然而，目前我国很多房地产企业都非常缺乏专业的规划人员，根据房地产企业的实际管理可以制定出有效的规划方案，从而降低了税收筹划的实际价值，限制了筹划的实际效果。