满五不唯一需要交什么税呢2021？

2020-12-12 15:05发布

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讨论这个问题之前，先科普一下：“满五不唯一”其实代表的是二手房市场的一个简单缩写。具体如下：

1. “满五”是指最早取得产权证书或契税证书的时间为五年以上;

2. “不唯一”是指业主在该地区有一套以上的房屋登记在国土资源局系统中。

需要交的税有：契税、城建税、个人所得税。

若买家为首次购房面积小于90m的普通住宅*总面积*1%，若买家为首次购房面积大于90m的普通住宅，需支付成交总金额的1.5%。

购买面积小于90m的普通住宅单价*总面积*1%首次购买购买面积超过90m的普通住宅，需支付成交总金额的1.5%。应税单价*总面积*3%。

首次购买和一般住宅同时有能力享受优惠待遇，契税的优惠待遇由个人计算，只要是首次缴纳契税就可以享受优惠待遇。如果买方购买的房产不是普通住宅或不是住宅支付交易总额的3%。

【延伸】个人所得税

征收条件不仅与家庭出售住房，还需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:

1. 一个家庭唯一的房子;

2. 购买时间5年以上。同时符合上述条件的，可以免征个人所得税。任何条件不符合都必须缴纳个人所得税。

注:如果是一个家庭唯一的房屋，但购买时间不足5年的，应先以税收保证金的形式缴纳。一年内可以重新购置并取得产权的，应当全部或者部分退还税款保证金。具体退款金额为两套房屋成交价格的2%。

从表面上看，个人所得税的目的是为了抑制卖家和抑制房地产行业的过热。然而，卖方向买方征收这种税，增加了交易成本，使房子更加昂贵。

以上就是对于“满五不唯一”的交税情况的讲解了，还有不明白的地方可以详细咨询图片上的税务筹划大神，他会更有经验的答复你，针对性的为你提出建议！

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